Chalet
Два офисных особняка делюкс в центре Замоскворечья. Офисные резиденции с террасами и вторым светом, ресторан, SPA и двухуровневый механизированный паркинг.
Светлый камень в квартале Пятницкой
В галерее собраны визуализация будущего комплекса и фотографии строительной площадки за июль 2026 года. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Два особняка для офисной жизни
Chalet строится в Замоскворечье по адресу Пятницкая улица, владение 40. Это офисный комплекс делюкс с офисными резиденциями и двумя помещениями под ритейл. Жилых квартир и апартаментов в составе нет. В карточке объекта зафиксировано нежилое назначение и класс «элитный». Комплекс рассчитан на 120 рабочих мест.
В проекте два отдельно стоящих корпуса, которые объединяет двухуровневое подземное пространство. Один корпус трёхэтажный, второй четырёхэтажный. Историко культурная экспертиза описывает весь объект как шестиэтажный, включая четыре надземных и два подземных уровня. Общая проектная площадь составляет 3 711 м².
Наземные офисные пространства размещены со второго по четвёртый этажи. В составе каждого блока предусмотрены офисы, переговорные, санузлы и комнаты приёма пищи. В представлении проекта есть шесть одноуровневых офисных резиденций, две из них с террасами, а также две резиденции со вторым светом. Высота пространства второго света составляет 7 м. Отдельно заявлены два двухуровневых помещения под ритейл.
Авторы архитектуры, бюро GA, ранее Ginzburg Architects. Фасад корпуса на Пятницкой и Голиковском переулке задуман спокойным по пластике и цвету. Для него предусмотрены стеклофибробетонные плиты. Корпус в глубине участка получит объём из разнонаправленных плоскостей, фактуру натурального камня молочного цвета, каменную облицовку и витражное остекление в металлическом профиле.
1 114 м² в квартале старой Пятницкой
Участок имеет кадастровый номер 77:01:0002010:2570 и площадь 1 114 м², или 0,1114 га. Он расположен внутри квартала между Голиковским переулком, Пятницкой улицей, Большим Ордынским переулком и Малой Ордынкой. На момент историко культурной экспертизы территория была частично застроена и частично асфальтирована, а рельеф назывался техногенно изменённым.
Проект включает подготовительный и основной периоды работ, строительство офисного комплекса, подземную автостоянку и благоустройство. На западе участок примыкает к территории выявленного объекта культурного наследия «Жилой дом, 1791 г.» в Голиковском переулке, 14/11, строение 1. Закрытый внутренний двор получит зоны отдыха, вертикальное озеленение, ландшафтное освещение и малые архитектурные формы. В посадках заявлены туи, липы, клёны и декоративные кустарники.
Адрес Пятницкая, 40, строение 1 известен как дом Н. А. Самгина. Основа здания датируется началом XIX века, лепной декор относится ко второй половине XIX века. В 1990 годы здесь работал ресторан «Лазания». Регламент 2013 года для существовавшего строения требовал сохранять композицию и декор ценных фасадов. Пятницкая возникла в конце XV или начале XVI века как часть дороги на Рязань, Тулу и Серпухов; её название связано с церковью Параскевы Пятницы.
Ресторан, SPA и парковка под землёй
Общественные пространства проекта объединяют входные группы, галерею, внутренний двор, рестораны, SPA и двухуровневый паркинг.
Входные пространства
Входные группы и галерея заявлены как интерьеры Дома моды Valentin Yudashkin. Персональный автор интерьеров общественных зон не указан. Галерея связывает сценарии прихода в офис, встреч и отдыха в течение рабочего дня.
Ресторан и кафе
На цокольных этажах двух корпусов предусмотрены два обособленных предприятия питания. Входы организуют с Пятницкой улицы и Голиковского переулка. В комплексе заявлены ресторан и кафе, а у двух двухуровневых помещений под ритейл будут собственные лифты и зоны разгрузки.
SPA
В составе SPA заявлены 15 метровый бассейн, сауна, хаммам, фитнес, тренажёрный зал, зал йоги и залы гимнастики. Функциональная схема также включает купальную, кабинет SPA процедур и раздевальные. Такой набор расширяет возможности комплекса для сотрудников и посетителей.
Паркинг
Подземный механизированный паркинг рассчитан на 22 машино места. Въезд организован автомобильным лифтом. Все лифты комплекса имеют доступ в паркинг. Десять кладовых размещены на отметке минус 2 и имеют площади от 2,3 до 7,1 м².
Технологии
На каждом подземном этаже предусмотрены скоростная зарядка электромобилей, комната ожидания, персональный пропуск, круглосуточная охрана и камеры. Для офисов заявлены шумо и виброизоляция. Энергосберегающие решения включают двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом и инертным газом, утеплители в ограждениях и доводчики входных групп.
Двор и террасы
Внутренний двор останется закрытым. В проекте предусмотрены зелёные террасы и зоны отдыха. План четвёртого этажа показывает террасы 27,3 и 38,8 м² в корпусе I, а также террасу 11,7 м² в корпусе II. Эти площади относятся к планировочной схеме проекта.
Офисные резиденции с террасами и антресолью
Chalet создан для офисного использования. В составе комплекса заявлены офисные резиденции с террасами и антресолью, а также пространства со вторым светом. Открытый диапазон площадей именно офисных резиденций пока не указан. В карточке объекта учтены 43 нежилых помещения площадью от 2,3 до 271,2 м², однако этот диапазон включает разные типы помещений, в том числе кладовые и машино места. Среди опубликованных сделок есть офисный блок площадью 149,3 м², проданный более чем за 270 млн ₽. Для сделки это даёт ориентир около 1,81 млн ₽ за м². Доступность конкретного офиса, площадь, этаж, терраса и цена требуют уточнения перед выбором.
Что важно знать об офисах
Собрали подтверждённые параметры проекта и вопросы для обсуждения по выбранному офису.
За что любят
- Два офисных особняка в Замоскворечье
- Офисные резиденции с террасами, антресолью и вторым светом 7 м
- Закрытый двор с озеленением и зонами отдыха
- Ресторан, кафе и два двухуровневых помещения под ритейл
- SPA с 15 метровым бассейном, фитнесом, сауной и хаммамом
- Двухуровневый механизированный паркинг на 22 машино места
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен офис в центре Замоскворечья
- Тем, кому важны две станции метро рядом с Пятницкой
- Командам, рассматривающим офис с террасой или вторым светом
- Тем, кто планирует покупку до ввода комплекса в III квартале 2028 года
Что учесть
- Открытый диапазон площадей и цены офисных резиденций не указаны
- Состав проекта описывается как восемь офисных резиденций и два помещения под ритейл; на главной странице встречается формулировка о десяти офисных резиденциях
- Актуальный срок ввода указан как III квартал 2028 года; ранее публиковались II квартал 2028 года и IV квартал 2027 года
- Сведения о числе лифтов, системах вентиляции и кондиционирования, управляющей компании и консьерж сервисе не указаны
- Визуализации и планировочные решения относятся к проекту и могут меняться в ходе реализации
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём офисные резиденции Chalet с актуальными площадями, ценами и условиями покупки.
Какой формат офиса рассматриваете?
Что для Вас важнее?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
У трёх линий метро в Замоскворечье
Chalet расположен на Пятницкой улице в Замоскворечье, Центральный административный округ Москвы. До «Третьяковской» около 6 минут пешком. Станция обслуживает Калужско Рижскую и Калининскую линии, её выходы ведут к Малой Ордынке и Климентовскому переулку. Через переход на «Новокузнецкую» доступна Замоскворецкая линия. До «Новокузнецкой» также около 6 минут пешком, до «Полянки» около 12 минут. У ближайших станций проходят автобусы м90, н8, н16 и трамваи А, 39, Т1, Т2. До района Серпуховской площади на Садовом кольце около 2 км по уличной сети.
- Метро «Третьяковская»6 минут пешком
- Метро «Новокузнецкая»6 минут пешком
- Метро «Полянка»12 минут пешком
- Третьяковская галерея9 минут пешком
- Театр на Малой Ордынке6 минут пешком
- Дом музей А. Н. Островского7 минут пешком
- Храм священномученика Климента11 минут пешком
Время пешком рассчитано от точки Пятницкая, 40, строение 1.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисные резиденции с ценами на сегодня
- Условия покупки
- Подбор офиса по площади и задачам команды
Девелопер и реализация Chalet
Девелопер полного цикла бутик проектов в премиальных локациях Москвы. Генеральный директор компании, Алексей Самойлов. Компания создана в 2015 году. В её портфеле указаны Park Plaza, Chalet Пятницкая 40 и Friday Villas Пятницкая 37/2. Park Plaza у Головинских прудов реализован компанией.
Юридический застройщик Chalet, ООО «СЗ «ГАЛС РАЗВИТИЕ», ОГРН 1217700078804. Учредитель компании, «Хайтэк Менеджмент» со 100 процентами. В реестре застройщиков у этого юридического лица один строящийся объект, Chalet. Генеральный подрядчик, ООО «ХАЙТЭК ИНЖИНИРИНГ», ИНН 9705221076. Разрешение на строительство нового бизнес центра выдано в феврале 2026 года.
В карточке размещены версии проектной декларации № 77 003323 от 4 и 8 мая, 17 и 30 июня, а также 24 августа 2026 года. Текущий срок ввода в карточке объекта и на главной странице проекта, III квартал 2028 года. Выдача ключей указана на 31 октября 2028 года. В реестре отмечено применение эскроу. За ходом реализации доступны три фотографии за июль 2026 года, последнее обновление было 1 июля 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите о составе команды, нужной площади и сроке покупки. Подготовим подборку свободных офисных резиденций Chalet с актуальными ценами и условиями покупки.
Показ
На встрече обсудим расположение на Пятницкой, формат офиса, этаж, террасу, второй свет, паркинг и срок ввода комплекса.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Консультант поможет сопоставить задачи команды с форматом офиса, площадью, террасой, вторым светом и сроком покупки.
Коротко о главном
Что строится в Chalet?
Chalet, офисный комплекс делюкс в Замоскворечье по адресу Пятницкая улица, владение 40. В его составе два отдельно стоящих корпуса, офисные резиденции и два двухуровневых помещения под ритейл. Жилых квартир и апартаментов в составе нет.
Какая этажность у комплекса?
Первый корпус трёхэтажный, второй четырёхэтажный. В документах весь объект также описан как шестиэтажный, включая четыре надземных и два подземных уровня. Общая проектная площадь составляет 3 711 м².
Какие офисы предусмотрены?
Заявлены шесть одноуровневых офисных резиденций, две из них с террасами, а также две резиденции со вторым светом. В таких пространствах общая высота составляет 7 м. Офисные этажи включают переговорные, санузлы и комнаты приёма пищи.
Какие площади офисов и цены известны?
Открытый диапазон площадей офисных резиденций и публичная стартовая цена не указаны. В карточке объекта есть 43 нежилых помещения от 2,3 до 271,2 м², этот диапазон включает разные типы помещений. Известна сделка с офисным блоком 149,3 м² стоимостью более 270 млн ₽.
Что будет в общественных пространствах?
В комплексе заявлены ресторан, кафе, закрытый внутренний двор, зелёные террасы и зоны отдыха. Входные группы и галерея задуманы как интерьеры Дома моды Valentin Yudashkin. В благоустройстве предусмотрены вертикальное озеленение, туи, липы, клёны и декоративные кустарники.
Как устроена SPA инфраструктура?
В проекте заявлены 15 метровый бассейн, сауна, хаммам, фитнес, тренажёрный зал, зал йоги и залы гимнастики. В функциональной схеме также указаны купальная, кабинет SPA процедур и раздевальные.
Какой паркинг предусмотрен?
Это двухуровневый подземный механизированный паркинг на 22 машино места. Въезд организован автомобильным лифтом, все лифты комплекса имеют доступ в паркинг. Есть десять кладовых площадью от 2,3 до 7,1 м² и скоростная зарядка электромобилей.
Как добраться до метро?
До «Третьяковской» и «Новокузнецкой» около 6 минут пешком, до «Полянки» около 12 минут. Через переход между «Третьяковской» и «Новокузнецкой» доступны Калужско Рижская, Калининская и Замоскворецкая линии.
Когда планируется ввод?
Текущий срок ввода, III квартал 2028 года. Выдача ключей указана на 31 октября 2028 года. Ранее встречались сроки II квартал 2028 года и IV квартал 2027 года, поэтому актуальный график для выбранного офиса стоит уточнить при обращении.
Кто реализует проект?
Проект представляет HITECH Development. Юридический застройщик, ООО «СЗ «ГАЛС РАЗВИТИЕ». Генеральный подрядчик, ООО «ХАЙТЭК ИНЖИНИРИНГ». Разрешение на строительство выдано в феврале 2026 года.
